"Коварство" капитального ремонта

 
Есть такая неприятная и несправедливая 158 статья в Жилищном кодексе, которая говорит о том, что: 
 
"При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт". 
 
Перво-наперво - нужно просить у продавцов посмотреть их квитанцию за коммуналку и найти в ней статью о кап.ремонте. Иногда это отдельная квитанция. Если там видно, что суммы там регулярно начисляются и собственником исправно погашаются - выдыхайте.Есть правда небольшая вероятность, что квитанцию вам нарисовали в фотошопе, ведь на них не бывает печатей. Для очистки совести позвоните в УК или в Фонд капитального ремонта и спросите нет ли по указанному в квитанции лицевому счету задолженности. В ЕРЦ звонить бесполезно, равно как и справки оттуда запрашивать - про кап.ремонт они не в курсе. 
 
А вот если квитанций на капитальный ремонт в квартиру не носили и собственники ее предоставить не могут - вот тут бейте в колокола. 
 
Скорее всего - после сделки все будет норм. А вот через несколько месяцев, либо перед новым годом - из управляющей компании может прийти письмо с требованием погасить долг за три года (обычно это сумма 20-30 т.р.). И не важно, что это сама управляющая компания не присылала квитанции предыдущим собственникам. Платить придется вам. 
 
Почему управляющая компания не присылала счета на оплату кап.ремонта предыдущим собственникам? Причин много. У начисляющей взносы организации отсутствовали сведения по квартире, так как она строилась для военнослужащего и передавалась в соц.найм для последующей приватизации. Но чаще - это просто халатность сотрудников ТСЖ, у которых руки не доходят оперативно заниматься этим вопросом. 
 
Что делать, если вы столкнулись с ситуацией, когда квартира вам понравилось, а информации о капитальном ремонте в квитанциях нет и звонки в фонд капремонта успехом не увенчались? Можете самостоятельно рассчитать сумму, которая могла бы набежать за три года и добавить к ней 20.000 на судебные расходы. И затем попросить на эту сумму сделать вам дополнительный торг, мотивируя это тем, что данный долг неизбежно перейдет на ваши плечи. И если вдруг УК вам выставит долг, то по закону вы обязаны будете заплатить только за последние три года этого долга, а остальное можно оспорить через суд.

Задайте вопрос

Фамилия Имя Отчество:
Телефон/e-mail:
Текст сообщения:
Нажимая на кнопку, я принимаю
пользовательское соглашение
и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с
политикой конфиденциальности
данного сайта

×

Закажите обратный звонок

Фамилия Имя Отчество:
Телефон:
Желаемое время звонка:
Нажимая на кнопку, я принимаю
пользовательское соглашение
и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с
политикой конфиденциальности
данного сайта

×

Ваш регион

Пензенская область

×