Для того, чтобы обеспечить гарантию сделки, продавец и покупатель чаще всего договариваются о некой предоплате. Эта сумма может проходить отдельным договором, быть включенной в предварительный ДКП или получение денег продавец подтверждает простой распиской от руки. А вот чем будет являться эта предоплата и можно ли будет её вернуть в случае расторжения сделки нужно договориться заранее. 

 
✅ Аванс 
Самый любимый гражданами, но нигде юридически не закреплённый способ забронировать понравившуюся квартиру. Если продавец и покупатель не заключали авансовый договор, то в случае отказа от сделки деньги возвращаются в полном объёме. В договоре можно указать некие штрафные санкции для отказавшейся стороны, но если есть такая цель, то лучше давать задаток.
 
✅ Задаток
Этот термин закреплён в ст. 380 ГК РФ и штрафы за отказ от купли-продажи прописаны чётко: если передумал покупатель, то все деньги достаются продавцу. Если же на попятную пошёл продавец, то сумма к возврату увеличивается вдвое. Аванс и задаток входят в общую стоимость квартиры, что и отличает их от третьего способа предоплаты.
 
✅ Обеспечительный платёж
Такая форма предоплаты тоже обеспечивает гарантию сделки и закреплена в ст. 381.1 ГК РФ. Главное отличие - такой платёж не учитывается при взаиморасчётах, а просто является неким залогом. В качестве обеспечительного платежа могут выступать не только деньги, но и все виды ценных бумаг. Этот вид предоплаты обычно используется при бронировании квартир у застройщика. Ещё одно отличие: при покупке у физлица продавец может потратить часть суммы на оформление документов, аренду ячейки и работу оценщика, не дожидаясь самой сделки. 
 
Какой бы способ предоплаты вы не выбрали, помните, что любая передача денежных средств должна быть задокументирована, и желательно в присутствии компетентного лица - юриста или нотариуса. Так вы обезопасите себя от недобросовестных персонажей и, в случае чего, сможете доказать свою правоту в суде.

Задайте вопрос

Фамилия Имя Отчество:
Телефон/e-mail:
Текст сообщения:
Нажимая на кнопку, я принимаю
пользовательское соглашение
и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с
политикой конфиденциальности
данного сайта

×

Закажите обратный звонок

Фамилия Имя Отчество:
Телефон:
Желаемое время звонка:
Нажимая на кнопку, я принимаю
пользовательское соглашение
и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с
политикой конфиденциальности
данного сайта

×

Ваш регион

Пензенская область

×