Право собственности на квартиру включает в себя три вида прав: владения, пользования и распоряжения. На время действия договора аренды некоторые из этих прав, а конкретно - пользования и частично владения, переходят от собственника к арендатору. 

 
Законодательство определяет порядок, по которому будет проходить взаимодействие арендатора и собственника, при этом сохраняя за первым право на неприкосновенность жилища и неприкосновенность частной жизни. Кроме того, регламентирует действия, которые может и не может совершать владелец. 
 
✅ Собственник не может приходить без предупреждения в отсутствие арендатора
 
Количество и частота проверок прописывается в договоре аренды, как правило, это раз в месяц. Можно реже, но не чаще. О визите договариваются заранее на определенное время. 
 
✅ Инспектировать уровень чистоты собственник может, но в пределах разумного
 
В договоре указывается, что арендатор должен содержать квартиру "в надлежащем состоянии", т.е. делать текущий ремонт и менять сломанные вещи. Разбросанные вещи и клубы пыли по углам не могут стать основанием для претензий, а вот плесень или грибок в ванной могут.
 
✅ Кроме того, собственник не может: 
 
- трогать вещи жильцов или переставлять их;
- приносить в квартиру свои вещи для хранения без согласия арендатора;
- пользоваться "закрытой комнатой" когда захочется и подселять в неё родственников;
- запрещать проживать в квартире с детьми или животными (но может потребовать возместить ущерб, нанесённый ими).
 
✅ Однако владелец может продать или заложить сданное жильё
 
До окончания договора аренды жильцов не могут выселить, а в случае покупки под сдачу новому владельцу может быть только на руку, что квартира уже сдана. В этом случае нужно будет просто перезаключить договор на новое имя. Единственное, владелец должен поставить арендатора и покупателя в известность, что недвижимость выставлена на продажу, т.к. это является обременением. 
 
В случае, если у владельца есть особые требования перед сдачей (запрет на животных, желаемый уровень чистоты, количество проживающих или порядок оплаты ЖКУ), их необходимо обговорить до подписания договора и включить эти пункты в него.

Задайте вопрос

Фамилия Имя Отчество:
Телефон/e-mail:
Текст сообщения:
Нажимая на кнопку, я принимаю
пользовательское соглашение
и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с
политикой конфиденциальности
данного сайта

×

Закажите обратный звонок

Фамилия Имя Отчество:
Телефон:
Желаемое время звонка:
Нажимая на кнопку, я принимаю
пользовательское соглашение
и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с
политикой конфиденциальности
данного сайта

×

Ваш регион

Пензенская область

×